一手商品房退房流程：
一、向开发商发出解除合同通知书。
二、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。
三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
首先，购买者需要查看购房合同中退房条款的具体内容，确认自己是否符合退房条件。
其次，购买者需要向开发商发出书面的退房申请，并提交相关的退房资料。
开发商在收到退房申请后，将对相关资料进行审核，并确定退房的具体金额。
最后，购买者需要与开发商签署退房协议，并完成相关手续，取回购房款项。具体流程可能会因不同的房地产开发商而有所不同，购买者应及时了解并遵守相关规定。