越秀铁建西派天悦的优点主要包括以下几个方面：

地理位置优越：越秀铁建西派天悦位于西安高新区内的长安区成业大道与星虹二路交叉口，交通便利，周边设施完善，生活便利。

户型设计合理：越秀铁建西派天悦的户型设计优秀，包括228㎡4室2厅4卫、193㎡4室2厅3卫、143㎡4室2厅2卫等多种户型，能够满足不同购房者的需求。

物业服务质量好：越秀铁建西派天悦的物业服务水平高，能够为业主提供全方位的服务，保障业主的生活品质。

然而，越秀铁建西派天悦也存在一些缺点：

房价较高：越秀铁建西派天悦作为高端楼盘，房价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。

购房门槛高：由于房价较高，越秀铁建西派天悦的购房门槛也相应较高，需要购房者具备一定的资金实力。

总体来说，越秀铁建西派天悦作为西安高新区内的一个高端楼盘，具有其独特的优势和吸引力，但同时也存在一定的缺点。购房者在考虑购买时，需要根据自己的实际需求和预算做出决策。