按规范外墙是不能算公摊面积的,因为外墙和你的房屋它是一体式的。所以计算公摊面积时,你的外墙面积是不能算的公摊面积的只能算到你的私人建筑面积中去。
外墙是否计算为公摊部分,主要看物业管理制度的规定、开发商的销售合同和建筑面积计算方法。一般情况下,若物业管理制度、销售合同和建筑面积计算规定中没有明确规定,则外墙并不算为公摊部分。
建筑物的公共部分主要包括公共走廊、楼梯、电梯、大门、道路、广场、公共花园等,这些共用设施和公共区域的建设与维护费用应由所有业主共同承担。楼房外墙虽然为整个建筑物的外部立面部分,但并不属于公共设施和公共区域的范畴,因此一般情况下不计算为公摊面积。
需要注意的是,不同的开发商、物业管理公司和地区可能会有不同的规定,如果您有关于公摊面积的疑问,最好通过物业管理公司或相关专业人士进行咨询和确认。
根据《物业管理条例》和《业主大会决议》的规定,外墙属于公共部位,因此通常都会被计算为公摊面积。具体是否计算为公摊面积还需根据物业管理合同或业主大会决议来决定,一般情况下,建筑物的外墙、共用的电梯间、楼道、储藏室等都会被按照一定的面积比例计算为公摊面积。公摊面积的确立是公平合理的物业管理方式,因为这样可以让各业主按照实际使用情况支付公共部分的维修与管理费用。