贷款利息是按月计算的，每月需还利息是当月贷款本金余额所产生的利息。如提前还20万，本金余额减去20万后的利息。如贷60万还3年后本金57万提前还20万后，当月利息=（570000-200000）×月利率。
利率是6.01%。每月还款2700是等额本息，贷款45万30年，经计算贷款利率是6.01%。同样这个贷款，如选用等额本金，首次月供为3503.76元，月供比等额本息多。
现在的房贷基本上都是等额本息的方式去，还的。如果你提前还了30万的话，剩下的37万就还是会按照你原来的那个年限去进行一个还款，所以的话你的还还款金额就会有一个变化。