房子还款方式应根据自身实际情况而定。如果有足够流动资金，购买房子可选择一次性付清或分期，采用较高的首付比例或银行贷款较少利息；如缺乏流动资金，可采用较少的首付款项来分期付款，前提是申请贷款时能保证月供及时还清。总的来说，房子还款方式应在平衡现金流量和利息支出的前提下，结合自身的经济实力、需求和风险承受能力来选择。
如果贷款期限较短，等额本息还款方式更划算。如果贷款期限较长，等额本金还款方式更划算。等额本息还款方式下，每月偿还同等数额的贷款，每月还款额中的本金占比逐月增加，利息比重逐月递减。等额本金还款方式下，借款人每月偿还的月供中的本金相同，每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，利息逐月减少，所以月供是呈递减状态的。