1、按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。
2、一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。
3、购房者在签订购房合同时，可以要求开发商提供五证，尤其是预售许可证，大家需看清楚自己所购的住房是否在预售许可范围内，这直接影响到买房后是否能办理房产证，因此千万不可以马虎。
买房的时候收的提前还款违约金，若提前还款不会退的。
由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前最好先向银行问清，并将相关问题落实到合同中。
买房流程是先签合同。首先是交易双方签订房屋买卖合同后，再到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询，使房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。