不是所有的四面封闭的物料棚都能算作房产。通常情况下，房产需要满足一定的法律定义，例如地基、屋顶、墙体构成的三维空间，能够保证人类居住、生产、学习、娱乐等基本活动的场所。
而物料棚通常不具备这些条件，只能作为临时储存或加工物品的场所。
不是商业房不可以办营业执照。没有门面也可以申请营业执照的, 你的房屋使用用途是商业性质或者商住, 就能顺利办到营业执照的, 纯住宅性质的房屋无法办到营业执照。
要解决南天地下潮湿问题，首先需要保持室内通风良好，及时开窗通风换气；其次要及时修补房屋漏水点，确保屋顶、墙壁等结构完好无损；另外可以使用除湿机或者竹炭包等除湿工具，吸收空气中的多余水分；还可以使用除湿剂或者风扇等工具调节空气湿度，保持室内干燥。在防潮的同时，也要注意保持室内卫生，定期清洁地面和家具，避免潮湿环境滋生霉菌。