首先，买方需与卖方协商房屋价格和交易条件。
然后，买方需要向银行申请贷款，以支付购房款项。在贷款批准后，买方与卖方签订买卖合同，并支付定金。
接下来，买方需要与银行协商办理抵押手续，包括评估房屋价值和签署抵押合同。
最后，买方支付剩余购房款项，并完成过户手续。在此过程中，银行将保留对房屋的抵押权，直到贷款还清。
押金和违约金是两种不同的概念。押金通常是在租赁或购买某些商品时支付的一笔钱，作为对物品损坏或未履行合同的担保。而违约金则是因为违约行为需要支付给对方的一笔钱。如果合同规定了在违约时需要支付违约金，那么即使已经支付了押金，仍然需要支付违约金。因此，具体情况需要根据合同条款来确定。