赠与方式最划算。房产产权有多个共有人时，各自持有一定的比例，这个比例变更有多种方式，主要地有买卖和赠与两种方式可供选择。
但是即时费用一定是赠与方式最划算，特别是变更的双方是直系亲属时费用非常低，手续也简便。
但是接受者到时出售房子或出售房子持有份额时，赠与部分份额视同购入价为零，需要缴纳的个人所得税也比较多，有得有失。
房产证件唯一编号是不动产权证号（也称不动产登记证明号）。不动产权证号是在不动产登记系统中为每个不动产单元所分配的唯一编码，用于唯一标识一处不动产的所有权状况和权利人信息。在房屋买卖过程中，不动产权证号是重要的证明文件之一，可以用来查询该房产的权属、抵押情况等信息。
房产证上的土地性质、房屋性质和用途，是由当地的国土资源部门根据实际情况进行登记的，其登记方式可能会因地区而异。
如果房产证住宅用地写的是公寓，可能有以下几种情况：
1. 该住宅处于一个集中式管理的小区内，具有共用走廊、电梯等公共设施。这种情况下，该住宅可能被认定为公寓。
2. 该住宅位于多层建筑中，且有与其他业主共同使用的部分（如楼道、电梯等），也有可能被归为公寓。
3. 土地使用权属于集体经济组织或者政府所有，并且符合国家关于“大力发展多层住宅”的规定，也有可能被认定为公寓。
需要注意的是，房产证上写成公寓并不代表该住宅一定被定义为公寓房。如果您对此有疑问，可以向当地国土资源部门咨询。