房屋翻建和翻修的最大区别在于翻建可以推到原有的旧房屋重新修建新的房屋，但只能在原址上重新建设。翻修则只能在原有老房屋的基础上修补，不能推到重建。这就是两者最大区别。前者可以推到重建后者只能修修补补
一般在签合同时就会提交备案，整个流程3~5天就可以完成，如果准备的是纸质合同，需要看开发商什么时间提交备案，大约需要一周左右就可以完成。网签制的其实就是网上签约，是房地产行业的专有名词，指买卖双方签订房屋买卖合同后，到相关部门办理备案，会形成一个网签号，可以通过网签号码查询房屋相关信息。
1、通常情况下，房屋翻建费不包括确权费。
2、确权是指对土地或房屋的所有权、使用权、收益权等权益的确认和登记，需要进行公证、测量、登记等一系列程序，费用较高。
而房屋翻建费是指对房屋进行重新改建或装修，包括材料、人工、设计等成本，与确权费用属于不同的项目。
3、但有些情况下，确权费用可能会被纳入到房屋翻建费中，这需要根据具体情况而定。
因此，在施工前需要认真了解合同条款，确保补充费用的明细和计算方式。