答：商服用地容积率规定:独立别墅为0.2—0.5;联排别墅为0.4—0.7;6层以下多层住宅为0.8—1.2;11层小高层住宅为1.5—2.0;18层高层住宅为1.8—2.5;19层以上住宅为2.4—4.5;住宅小区容积率小于1.0的,属于非普通住宅。
商业用地的容积率并没有一个明确的规定，在计算时只需按公式进行即可，容积率的计算公式为（建筑面积＋构筑物面积）/占地面积，不过大家在计算的过程中，除注明不计算附属建筑物在内以外，都需算入附属建筑物。
土地管理部门。40年到期后，首先土地使用者需向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同。需要注意的是，土地续期时必须支付土地有偿使用费，一般年限费用最低不得低于15.6元/平方。
对于这个问题,我的回答是:
商服用地的房子到期后，如果您希望继续使用此地，需要根据当地的政策进行申请并缴纳相应的土地使用权费用。此外，根据《城市房地产管理法》，购买了商品房的业主，应该在房屋所在地的房地产管理部门备案登记，并按时缴纳房屋物业管理费用。所以，如果您是持有商服用地上的房产的业主，也需要按照法律法规要求完成物业管理等相关事宜。
具体流程和条件因地而异，请您咨询当地相关部门或经过法律顾问的帮助进行申请。另外，建议您提前做好相关的准备工作，以免因忽视相关规定而导致不必要的经济和法律问题。