房屋评估通常采用市场比较法和收益法两种方法进行。
市场比较法是根据同类房产的市场价格进行比较得出房产价值，收益法是根据房屋收入额和预期的未来现金流得出房产价值。
这两种方法结合使用可以更全面准确地对房产进行评估。
除此之外，还可以考虑房屋的建筑结构、年限、装修等因素进行评估。
建筑结构越好、年限越长、装修越豪华的房屋，其价值也会越高。
需要注意的是，以上评估方法只是提供了一些思路和技巧，实际的房屋评估还需综合考虑各种因素，并且需要得到专业机构或人员的专业评估和认证。
房屋证以后期证为准，新证有效。
因为在1986年之前备案的房屋，按照国家规定需要更新为后期证，而后期证是经过规定程序批准后颁布的有效证明。
旧证因为已经失效，所以只有新证是有效的。
此外，如果是购房者需要进行登记备案，也需要提供后期证作为有效证明。
1 房屋评估报告和补偿决定书是两种不同的文件。
2 房屋评估报告是由有资质的评估机构根据国家相关标准对房屋进行评估，评估结果包括房屋的市场价值、租金等信息。
3 补偿决定书是由政府或相关管理部门根据法律规定对被征收房屋的所有者进行补偿的决定，包括补偿金额、方式、时间等内容。
4 总的来说，房屋评估报告是补偿决定书的基础和依据，评估结果将直接影响到补偿决定书的内容和金额。