小区换门并不需要跟物业进行协商，因为业主一旦入住，无论是门窗的使用权和所有权都归业主，所有业主有权利进行更换，并不需要跟物业协商，也不需要征求物业的同意。
如果小区换物业，根据《物业管理条例》规定，业主可以根据物业服务质量对新物业公司的物业服务收费进行协商，一般是根据物业面积进行收费。
业主委员会应该与新物业公司协商并达成共识，确定新的物业费用标准，并及时通知业主。若业主存在异议，应通过业委会与物业公司进行协商解决。
业委会应该密切关注新物业公司的服务质量和物业费用标准，确保业主合理利益得到维护。
一般情况找物业。
“一般以城市道路红线为边界，道路红线以内的，相关权属单位来认领。其中，包括市政，以及一些通讯部门，还有热力公司等部门。”建设在道路红线以外的窨井盖，这要明确绿化带的权属，“如果道路红线以外的那个绿化带归市政部门的话就由园林来认领，如果道路及红线以外的绿化带归小区，那就是道路红线以外到小区外墙或小区的沿街房之间的窨井盖，原则上由物业来认领。”