需要按以下流程进行
1.借款人的有效身份证、户口簿（过期不可用）
2.婚姻状况证明，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（需要写明离婚原因）；其次已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证：
3.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
4.这是必不可少的房产的产权证：
5.需要一个担保人而且不处于此种情况下（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
对于公证费，按照房屋交易价格的1‰收取，最低收费为100元，最高不超过5000元。
对于评估费，按照当地评估机构的收费标准收取。但值得注意的是，如果评估机构属于银行的评估分部，则费用由银行承担。
对于过户费，一般按照房屋交易价格的1%收取，不足5000元的按照5000元收取。
对于税费，主要包括契税、增值税和土地增值税。其中契税是最主要的一项，按照房屋交易价格的1%收取。增值税和土地增值税则根据政策具体情况而异。