一）拿款的条件
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。
卖房确保收到尾款的方法有以下几种：
1.律师代理：当买家和卖家协商好价格等交易条件后，双方可以选择找律师代理交易，由律师代理买卖双方签署正式的合同，并在合同中规定明确的付款方式和时间，并由律师监督执行，确保卖家可以按时收到尾款。