首先，可以提前了解自身征信情况并进行整理，减少不必要的提交材料次数。
其次，可选择合适的购房贷款机构，对比利率和手续费等相关费用，选择最优贷款方案。
最后，可以委托专业的第三方服务机构来进行征信及贷款事宜，节约时间和精力。
买房征信是购房过程中必须要面对的，通过以上方法可以使征信花费变得更加高效和简单。
1、提高首付比例
客户提高首付比例以后，就不用申请太多的房贷，银行承担的风险就会减小，可以尽量削弱征信花了带来的影响，增加房贷的成功率。
2、找人为自己担保
征信变花以后，银行对客户的顾虑就会增加，因此客户可以找一些资质优秀的第三方来为自己担保贷款，有人帮客户承担债务责任以后，银行自然会放宽对客户的要求。
3、结清逾期债务
如果客户还有逾期的债务没有结清，那么在申请贷款以前一定要将债务问题解决，尽量减少对征信的伤害，增加贷款成功率。
4、更换主贷人
夫妻双方在贷款买房的时候，如果有一方的征信比较差，可以用征信比较好的一方作为主贷人来申请房贷，增加房贷成功率。
5、降低负债率
客户在贷款买房以前，如果还背负了其他平台的贷款，那么一定要想办法偿还债务降低负债率，将负债率控制在50%以下，这样也能够减少征信花了带来的影响，帮助客户成功申请到房贷。
6、增加收入水平
为了尽量减少银行的顾虑，客户可以向银行展示出自己的还款能力，所以客户可以通过增加收入流水的办法来展示实力，增加房贷的成功率。
7、换其他银行申请房贷
贷款买房不一定要选择某一家银行的房贷，客户可以多对比几家银行来判断，有一些中小银行为了吸引更多的客户，在房贷审批上面可能不会很严格，只要客户的征信不是太差就没有问题。
8、选择合适的贷款方式
房贷一般有等额本息与等额本金这两种方式，如果客户前期还款压力大，可以选择等额本金，这样可以尽量减少银行的顾虑，帮助自己成功贷款。
9、给银行提供更多抵押
贷款买房想要成功下款，关键还是要让银行感到安全，所以客户可以准备更多有价值的抵押物抵押给银行，减少银行的顾虑。
10、等征信修复以后再买房
客户也可以等征信修复以后再去贷款买房，如果客户不是很着急购房的话，这会是一个不错的选择。
如果因为个人信用不好或其他原因导致买房征信过不了而无法顺利购房，可以按照以下步骤申请退费：
1.查看购房合同：在购房合同中查看退房条款，了解相关退费规定。
2.与开发商协商：与开发商协商解决问题，看是否能够延期购房或者申请退费。
3.申请退款：如果无法达成协议，则需向开发商提出书面申请退款，附上相应的证明材料，如不良征信记录等。开发商则有义务在协议中规定的时间内退还购房款。
4.司法救济：如果开发商未按照合同规定的时间退款，则可以依法向有关部门或者法院申请司法救济。
总之，在遇到买房征信过不了的情况时，应及时与开发商沟通并寻求解决方案，如果无法解决，可以依法维护自己的合法权益。