1 办公用房建设有具体的标准。
2 根据《办公用房建设标准》（GB50087-2011）规定，办公用房应包括工作区、会议区、服务区、办公辅助区、公共设施区等，具备统一管理、通风采光、安全防火、环保节能等要求。
3 标准还规定了办公用房的建筑面积、使用面积与建筑高度的关系、安全距离、房间高度、配电、照明、通风、噪音、绿化等方面的要求。
办公用房抵押贷款服务的提供并不局限于特定的银行。许多大型商业银行，如中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等，都提供此类贷款服务。此外，一些地方性银行和信用社也可能提供此类贷款。
选择银行时，建议考虑以下因素：
贷款额度：不同银行可能提供的额度有所不同。
利率：不同银行的利率也可能存在差异。
贷款期限：不同的银行可能有不同的贷款期限规定。
贷款门槛：某些银行可能对借款人的信用记录和收入要求更高，而另一些银行可能相对较为灵活。
服务质量和效率：一些银行可能在处理贷款申请时更加迅速和高效。
总之，办公用房抵押贷款服务的提供并不局限于特定的银行，选择时应综合考虑多方面因素。
办公用房转商业用房需要经过一系列程序，首先要向相关部门申请变更用途，提供相关材料和证明文件。
然后等待审批通过后，进行相关手续办理，包括办理建设工程规划许可证、开工报建手续等。
接着进行改建施工，符合规定后进行验收，最后办理不动产证和相关手续转让等。整个过程需要耐心和时间，但只要按程序办理，基本上能成功转用。