当然是卖掉好，多层房子居住的人多，太杂乱，还有电梯等设施很容易损坏，集体修也比较难办，越旧越容易出问题，越放越难卖。
多层房子的公摊面积通常是由物业公司和开发商共同决定的，具体公摊面积也会因不同楼层、不同建筑结构和不同使用情况而有所不同。
通常情况下，公摊面积包括楼道、电梯、公共停车场等，也可能包括公共服务设施、储藏间等。公共部分的使用是为了公共设施和服务而存在的，是所有业主共同享有的权益。在购买房屋时，购房者需要关注公摊面积的比例，它与房屋的实际面积有很大的关系，如果公摊面积过大，就会影响房屋的使用价值。因此，购房者需要了解公摊面积的比例，以便更好地评估自己的产权。
对于多层房子，使用同层空调系统是有必要的。因为不同层之间的温度、湿度等条件都可能不同，如果使用单独的空调系统，可能会出现空调温度不均匀的问题，导致一些房间太热或太冷。
而同层空调系统可以确保整个楼层的温度均衡，避免出现温度差异较大的情况。此外，同层空调系统也节省空调的安装和维护成本，更方便管理。因此，为确保舒适度和经济性，多层房子选择同层空调系统是比较明智的选择。