房价下跌厉害可能是由于经济衰退、供应过剩、政策调控等多种因素综合作用所致。
经济不景气导致购买力下降，需求减少；供应过剩使市场竞争激烈，价格自然下跌；政策调控影响了购房者的融资能力和市场预期，造成市场信心受挫，进而影响房价。此外，地产泡沫破裂、利率上涨等也可能加速房价下跌。综上所述，房价下跌厉害是市场经济发展中一种正常现象，需要通过多方面手段逐步平稳调整。
房价一夜暴涨是由多种因素综合作用造成的。
首先，供求关系是决定房价涨跌的重要因素，如果房源供应短缺，需求量大，那么价格就会上涨。
此外，政策因素也是非常重要的，政府对房地产市场的调控政策、税费政策等都会对房价产生重要影响。