对于等额本息20年贷款,在还了10年后提前还款是否划算,这主要取决于您的财务状况和未来的资金计划。
从节省利息的角度来看,提前还款确实可以减少您支付的总利息。因为等额本息还款方式意味着您早期支付的主要是利息,本金还款相对较少。所以,如果已经还了10年,提前还款将减少未来10年的利息支出。
然而,提前还款也可能意味着您失去了将这部分资金用于其他投资或储蓄的机会。如果其他投资的回报率高于贷款利率,那么不提前还款可能更有利。
因此,是否划算提前还款需要综合考虑您的财务状况、未来资金计划、贷款利率以及其他投资机会等因素。建议您咨询专业的财务顾问,以便做出更明智的决策。
首先,我们需要明确等额本息还款方式。等额本息是指每月按照相等的金额还款,其中每个月的利息所占比例逐渐减少,而每个月本金所占比例逐渐增加,最终把贷款还完。
假设您的等额本息还款方式为月供,贷款期限为20年,贷款金额为35万元,年利率为5.39%(以当前房贷利率为例),则每月需还款约2377元。
如果您提前还款5万元,则剩余贷款本金为35万-5万=30万元。在原有的贷款期限内,您将需要调整每个月的还款金额,并重新制定还款计划。
如果您不提前还款,按照原有的还款计划,还款总金额为20年 x 12个月 x 2377元/月 = 570,480元。
如果您提前还款5万元,并在剩余的13年(即原有贷款期限减去已还期数的7年)内完成还款,那么还款总金额为13年 x 12个月 x 新月供= 387,012元。
其中,新月供指在剩余贷款期限内,每月需还的等额本息还款金额,可以通过在线贷款计算器等工具进行计算。假设新月供为1944元,那么您通过提前还款将节省还款总金额570,480元-387,012元=183,468元。
需要注意的是,提前还款需要支付违约金或者手续费用等额外费用,这部分费用也需要考虑在内。具体情况可以咨询贷款机构或银行等相关机构。
提前还款确实会减少总的利息支出,但在等额本息贷款中,提前还款会更多地减少后期的本金还款,而不是利息。因此,如果您已经还了贷款的一半,提前还款可能会有所提升,但如果您还没有还太多本金,则提前还款可能会更多地减少后期的本金还款。结论是:提前还款可能会有利,但需要根据你现在已经还了多少本金来决定是否划算。