没有法律效力。
因为房屋所有权未经过过户手续，仍属于原来的房主所有，该房屋作为抵押品不能转移所有权，只是暂时领有使用权，未能实现对借款人债权的担保效果。
如果借款人想达到贷款的目的，必须经过法律程序办理过户手续，使借款人取得房屋的所有权，这样以房抵债才会具有法律效力。
以房化债是指将房屋以抵押品的方式，转换为债务工具，发行债券或其他证券，用于融资。
以房化债的发行主要被用于房地产企业的融资，通过将现有的房地产资产转换为债券等金融工具，提高企业的融资效率，降低融资成本。
对于投资者来说，以房化债提供了一种以较低风险获取稳定收益的机会。由于以房化债会牵涉到房地产市场、金融市场等多方面因素，因此需要进行详细的实证和风险评估。
拍卖价！以房屋抵债如果是走了司法程序拍卖的，都是最终以拍卖的价格来作为抵债的金额，而房屋拍卖对房屋做出评估也是必须的程序，以评估的价格作为参考。