没有房产证的物业可以做酒店，但需要符合法规要求和业务流程。物业所有权归属于社区物业公司，可以申请转化为酒店资产。在申请前需要获取房屋使用权，规划、设计和装修必须符合相关要求。同时，酒店业务需要符合医疗器械经营许可证、营业执照、食品流通许可证、消防安全审批等需要。在经过一系列程序的审核后，只有获得批准的物业才能合法运营酒店业务。
没有房产证的房子，银行可以通过多种途径进行查询。
首先，可以查看房屋买卖合同和付款记录等文件，以确定该房屋是否为借款人的合法财产。如果这些文件齐全并且符合相关规定，银行可能会认为该房屋是借款人的合法财产，并为其提供相应的贷款服务。
其次，银行还可以通过其他渠道了解该房屋的情况，例如向当地房地产登记部门查询房屋的产权情况、向物业公司或业主委员会调查房屋的使用情况和租赁情况等。
需要注意的是，由于不同地区的政策和规定可能存在差异，具体情况可能会有所不同。因此，在办理贷款前，建议借款人咨询当地的银行或其他金融机构，以确保自己的权益得到保障。
没有房产证的房子，肯定是不算不动财产的：因为没有房产证房产就是没有法定归属权，是不受国家法律保护的，最多就只说是有使用权的房产。
并且也不能办理不动产权证的