因为国家限制小产权房，不允许城里人（城镇居民）随意购买集体土地的住宅，保护宅基地，所以不允许农村宅基地随意过户给城里人。但基于继承的，不加限定。也就是说，如果这房子要卖的话，以后也只能在集体体制内流转，因为宅基地不得流转出去。
农村子女分家后同属同一村集体，宅基地的流转仍为集体成员间流转，国家不限制。所以不会有太多顾虑。
要看什么样的了 有的70年住宅性房产证是可以解决小孩子上学问题的 ，如果是40年酒店性质的公寓 产权是解决不了的
小产权指的是在城镇建设用地上以非法、违规手段建造的住宅，一般房屋只有30年的使用权，这些房屋不被法律认可。而大产权指的是合法获得房产所有权的房屋，可以在土地使用权到期后继续享有产权。小产权转大产权，是指政府对小产权房屋的劝导、规划与改建，使这些房屋进入法律合规状态，认可其产权，让持有者享有长期的产权。
这样一来，持有者可以获得更好的贷款条件，房屋价值也将得以提高。