开发商建设地下车库及人防车库一般需要独立的批文和许可证。具体要看当地政府的规定和要求，一些地区可能需要申请城市规划、建设工程和消防等多个方面的批文，以确保该工程符合相关法规和标准。此外，还需要根据设计图纸和相关技术规范建立相应的监督机制，确保施工和使用过程中的安全性和合规性。
开发商建设楼房的主体结构比内部设施贵。从开发商的成本比例来看，主体结构比内部设施要贵很多，主体结构涉及的材料成本费用比较高，往往要占到开发商总成本的一半以上。
楼房的主体结构涉及到钢筋水泥等大中材料，这些支出往往占到楼梯总成本的过半。
发票开少了，你以后转卖的时候，高于发票的价值，需要交纳个人所得税。开发商的行为可能涉嫌到避税或者漏税问题。所以不建议你低开发票