不是
房产证出来后并不都在银行抵押。比如说全款买房的就不需要抵押。房产证出来后可以选择抵押给银行，办理抵押登记，申请银行贷款，同时，单位或个人也可以将房产证抵押给其他合法的金融机构进行购房贷款。
可以。但是取要满足这些条件：
1、在购买、建造、翻建、大修自住住房时；
2、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
3、非本市籍职工调离本市时；
4、职工偿还房贷时，可提取住房公积金储存余额抵偿；
5.在职工被宣告死亡时，职工的继承人可提取帐户中的储存余额
房产证下来过户要一个月左右。房产证办理过户手续是需要产权人携带身份证、户口本、结婚证等证件到房产交易办理房产证过户手续，缴纳相关费用后即可完成过户。