租客提前10天搬走，你可以不退剩余房租给租客。一般租客会提前跟房东说什么时候退房，然后房租也会按自己住的时间来给。
商铺租户不交房租快速的处理办法如下
1、直接按合同上面约定办。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。
2、如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。
属于侵占,不属于盗窃,
房主将房子出租给租客,租客就有对房内配置物品的使用权和保管义务,这种权利义务一直到将房和房内配置物品交付给房东确认为止,如果这期间发生的由于房客原因的一切问题,均由租客负责。房客将负有保管义务的家具家电变卖,构成侵占他人财产的不当得利情形,房东可以起诉要求租客赔偿。