2015年3月1日
2015年3月1日起，不动产登记就已经开始落地实施了。全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
关于这个问题，不动产实名登记的好处包括：
1. 保障产权：实名登记可以明确产权人的身份和权益，防止产权纠纷和侵权行为，保障产权人的合法权益。
2. 推动房地产市场健康发展：实名登记可以加强不动产市场的监管和规范，促进房地产市场的健康发展，防止房地产泡沫的形成。
3. 促进社会治理：实名登记有助于提高社会治理的水平，减少非法经济活动和黑市交易，促进社会安定和经济发展。
4. 便于政府管理：实名登记可以提高政府对不动产的管理效率和精度，便于政府进行土地利用规划、税收征收等工作。
回答如下：可能存在以下原因：
1. 产权证书未办理：产权证书是不动产权证明的最高法律文件，只有领取了产权证书才能说明房屋的所有权归属。如果产权证书未办理，就无法办理房产证。
2. 抵押、查封等限制：如果房屋存在抵押、查封等限制，就需要先解除这些限制才能办理房产证。
3. 不动产登记信息不完整：不动产登记信息不完整或者不符合实际情况，也会导致无法办理房产证。
4. 不动产登记信息与实际不符：如果不动产登记信息与实际情况不符，比如房屋面积、权利人等信息存在偏差，也会导致无法办理房产证。