1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。
2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。
二套房首付新政策：
1、以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；
2、首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；
2、已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。
套房首付一般不低于总房款的三成，但不同城市对二套房首付的规定有差异，2022年天津、成都、邢台等多个城市下调了二套房首付，需要根据自己所在城市的具体规定为准。
天津：居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
邢台：购买首套自住房的首付比例由30%降至20%，购买二套住房的首付比例由60%降至40%。