1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房
2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上
3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上
二、买二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平
3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房
二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
2023年生孩子有补贴政策的。但是各地政策有所不同，但多数地区生育二孩、三孩可以领取现金补贴。具体如下:
落济南本市户籍按照生育政策于2023年1月1日以后出生的二孩、三孩家庭，每孩每月发放600元育儿补贴，直至孩子3周岁。且符合规定生育子女的夫妻可享受休假政策，女方享受158天产假，配偶享受不少于15天陪产假，3周岁以下婴幼儿父母各享受每年累计不少于10天育儿假。
2023年1月1日以后出生的二孩、三孩，自出生之日起六个月内参加济南市居民基本医疗保险的，参保登记当年度个人缴费由财政予以全额补助，其祖父母、外祖父母参加济南市长期护理保险的，当年度个人缴费部分由财政予以全额补助。
2、广东深圳
生育第一个子女且办理入户登记的，一次性发放生育补贴3000元，另外每年发放1500元育儿补贴，三年累计发放补贴7500元，平均每年可领取2500元。
生育第二个子女且办理入户登记的，一次性发放生育补贴5000元，另外每年发放2000元