物业应当签订物业服务合同。
因为物业服务合同是保障业主权益的重要文件，仅有合同才能约定业主和物业之间的权利义务关系，明确收费标准和服务内容等，同时也是物业履行其服务职责的重要依据。
如果物业不签订物业服务合同，业主可以依法要求物业签订合同或采取法律途径维护自身权益。
除了签订合同以外，物业还应当尽职尽责地履行其服务职责，与业主保持良好的沟通和合作。
需要采取有效措施来应对。
1.物业延期交房处理方法2.首先，作为购房者，可以通过法律手段向物业公司申请赔偿或要求延期交房；其次，可以与业主委员会合作，向政府部门或质监部门发起投诉举报，要求其介入调查，并给予相应的处理措施。
如果购房者之后选择自行装修，可以与物业公司协商，请求延期一些自行装修的时间。
3.:在处理物业延期交房的问题时，购房者需要了解相关的法律法规和相关政策，以便更好地为自己的权益维权。
如果物业不管绿化被私占的问题，可以考虑向以下部门投诉：
1. 城市绿化管理机构：如果小区的绿化属于城市绿化范畴，可以向城市绿化管理机构投诉，他们负责管理城市的公共绿化，并会根据相关法规处理此事。
2. 社区居委会或业主委员会：如果小区有成立业主委员会，可以通过业主委员会与相关业主沟通协商。
3. 当地林业局：如果绿化属于私家绿化的范畴，可以向当地林业局或派出所反映，他们会根据相关法律法规进行处理。
请注意，在投诉前，最好收集好相关证据，如照片、视频等，以便清晰明确地说明情况。此外，和谐是解决此类问题的基础，在沟通时，保持冷静、耐心倾听、理解对方，并尝试达成双方都能接受的解决方案。