卖房的中介费一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费
通常情况下，中介费是房屋成交价格的1%-2%，70万的房子中介费也就是7000元-14000元。但中介服务费并没有统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取。
不同地区的中介费可能存在差异，具体收费标准建议咨询当地的房产中介机构。
如果合同中约定了三年内必须交房，开发商未履约，则买房者有权要求退房。但如果买房者在合同中同意延期，或在三年期间没有要求履行合同，那么开发商不履行合同的责任可能会减轻。此外，如果开发商能够提供合理的解释和理由说明延迟交房的原因，则退房权可能会被削弱。所以具体情况需要结合合同约定和法律规定来判断。