民房出租居住人数的规定：每二十平方米不超八人。这是公安部为防止大型群死群伤事故而制定的，各地应坚决执行，坚决杜绝意外伤害。
民房不动产权证过户的费用因多种因素而异，主要包括契税、营业税、个人所得税、交易手续费、工本费、印花税、测绘费以及权属登记费及取证费等。
契税的缴纳根据房屋面积的不同而有所差异，营业税则与房产证的年限有关。个人所得税的缴纳与否取决于房产证年限和是否为唯一住房。此外，印花税由买卖双方共同承担，而测绘费、权属登记费及取证费则由买房人承担。因此，具体的过户费用需要根据实际情况进行计算。在办理过户时，建议咨询当地相关部门或专业机构，以获取准确的费用信息。
需要符合消防要求(一)出租房屋为封闭空间，要设置门锁装置。
(二)同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，每间房间及公共部位安装独立式火灾探测报警器，并设置监控、灭火等治安防范、消防设施器材和疏散通道。
(三)室内电器产品的安装、路线敷设符合消防技术标准和管理规定。
(四)按照每一承租户不少于1具的标准配备灭火器(每具灭火器的规格为2公斤以上的ABC型干粉)。
(五)法律、法规、规章等规定的其他标准和要求。