1.有些人名下原来有一套房子，后来由父母转赠或者通过继承的方式拿到了房产，这个房子没有在当地房管部门登机，就不属于二套房子。
2.还有一种情况，就是一套房子在本地买的，还有一套是外地买的，也不属于二套房子。
3.还有一种情况就是我国房子分商用和民用，商用房产权年限40年，而民用房子是70年产权，如果，你第一套买的是40年产权公寓，够买第二套房是大产权的房子，仍然算首套房子。
1 算二套房
2 因为根据我国有关规定，只要购买了一套住房，再次购买住房都需要按照二套房标准缴纳相关税费。
其中，所谓的二套房是指除购买的第一套自住房外的其他住房。
3 如果您只有40%的产权，但是该住房已经被认定为非自住房，则您购买该房产仍需缴纳二套房的税费。
因此，根据相关规定，只有40%产权再买房仍然算作二套房。
对于这个问题，实际上不同地区的政策或者各个银行的风控政策不尽相同。
一般来说，购房所需资金中产权占比较高，购买的房产可能会被认定为“首套房”，享有一些政策优惠，如首付比例降低等。
而如果产权比例较低，可能会被认定为“二套房”，在购房时需要足额支付首付，并且需要缴纳较高的契税和其他税费。具体而言，建议前往相关银行或政府部门进行咨询，以确保购房的合法性。