严格来讲，应该是住宅用地的使用年限是70年，而且住宅的70年产权在到期后是可以自动续期的。另外，住宅土地使用年限的计算，并不是从购房者买房或者交房才可以算的，而是从开发商拿下这块地就开始计算的。土地年限50年和70年有什么区别

土地既然划分了不同的年限，那么50年和70年之间有什么区别呢，对购房者来说又有什么影响？

土地年限50年和70年的区别主要是以下几个方面：

1、最明显的就是土地的性质不同

70年产权的是住宅用地，而50年产权的一般是工业、教育、仓储、以及综合用地，而土地性质的不同，也造成了所盖房屋的性质不同，以及土地产权到期后的处理方法也不同。

2、土地价格及房屋价格不同

由于土地性质的不同，开发商在拿地的时候需要支付的土地款也是不同的。一般来说，住宅用地会更贵一点，因此所盖的房屋价格也相对偏高。而50年产权的土地上所盖的房子，要么自持使用，要么盖商业类的，价格一般会偏低点。