根据公派出国进修人员和访问学者的政策，在批准出国留学的期限内，国内工资由原单位照发，国内计算工龄。公派出国攻读博士学位的研究生获得博士学位后，在批准攻读博士学位期限内，国内计算工龄。但是，公派出国攻读学位的在职人员，在学习期限内的国内工资待遇按国内同类人员的有关规定办理。因此，在国外博后三年是否算工龄，需要按照所在单位的政策规定进行核实。
根据公派留学人员的政策，凡是由原单位发放工资的，其在批准的国外延长学习期间的国内工资照发。未经批准逾期不归的，一年内停薪留职，一年后是否保留工职，视不同情况由派出单位决定。因此，在国外博后三年是否算工龄，也需要根据所在单位的政策规定进行核实。
总的来说，在国外博后三年是否算工龄取决于所在单位的政策规定。建议您查看所在单位的相关政策规定或者直接向所在单位的人事部门咨询。
通常，国外的地产商可以使用未售出的房屋作为抵押物申请贷款。但是，他们需要满足银行或金融机构的要求，以确保他们有足够的信用和财务能力来偿还贷款。
此外，银行或金融机构还需要对抵押物进行评估，以确定其价值是否足以作为贷款的担保。如果银行或金融机构认为抵押物价值不足，可能会拒绝提供贷款或在较短的期限内提前收回贷款。
另外需要注意的是，按揭贷款违约可能会对房地产市场产生影响。如果房地产市场出现下滑或经济衰退，银行可能会停止提供贷款或要求房地产商提供更多的抵押物来担保贷款。
因此，房地产商在使用未交付给房主的房子作为抵押物申请贷款时，需要谨慎考虑市场风险和自身财务状况。