有约定按照约定，没有约定的按照婚前财产归属该财产所有人。根据民法典的规定，婚前房产一般为个人单独所有，如果婚后置换，双方有约定的，依照约定，如果没有约定，仍然是婚前财产。
婚前房产婚后卖掉不一定属于共同财产。夫妻共同财产是指婚姻关系存在期间夫妻双方共同所有的财产。夫妻共同财产的计算期间，起算日期是从结婚登记之日起，至婚姻关系结束。
不能。婚前房产净身过户是非法的，在中国大陆，婚前财产由一方或双方所有，婚后财产一般属于双方共同拥有，净身改变所有权关系，侵犯另一方的权利。