物业可以基于开发商的委托合同卖出车位的。首先，小区的车位要满足业主的需要，在满足业主需要外，物业可以对建筑区划内停放汽车的车位与他人签订买卖合同，将其卖出。
因为物业所管理的楼宇、园区等公共场所人流量大，安全隐患也较多，例如火灾、水灾、人身伤害等，而且这些灾害往往给业主带来的损失较大，所以物业需要购买公众保险来进行风险防范和保障。
同时，公众保险通常会包括第三方责任险和物业责任险等，保障范围比较广泛，对于业主来说也是一种保障和安心。
因此，物业购买公众保险是必要的举措，可以有效保障业主利益和安全。
物业喜欢修树枝可能是为了维护小区内的环境整洁和居民的安全。树枝长得太长可能会影响到电力线路、房屋结构和人员通行，同时也增大了摔倒的风险。
修剪树枝可以有效地缓解这些问题，并保持小区内的整洁和美观。
另外，修剪树枝也是为了保护小区内的树木，使其健康生长，为居民创造更好的生活环境。