外地人在上海办理居住证，需要准备以下材料：

1. 身份证及身份证复印件。

2. 居住证相片回执（或现场拍摄居住证标准照片）。

3. 居住证（异地办理需提供）。

办理流程通常包括以下步骤：

1. 申请人到社区事务受理服务中心提出申请。

2. 工作人员核对申请信息，确认并出具《居住登记信息表》。

3. 申请人到居住地派出所提交材料进行居住地登记。

有房产的外地人办理流程相对简单。具体而言，只需携带房产证、身份证以及租赁合同等证明资料到街道办事处或者社区服务中心申请办理即可。办理过程中，可能需要排队等待，具体时间视办事效率而定。

请注意，流程可能因不同的地区和政策有所变化，具体细节请咨询当地相关部门或街道办事处。