工抵房要签第三方协议有风险。因为工抵房的特性，故此很可能具有抵押，甚至于已被封查，这一些状况房产证都办不出来。
故此购房人在选购前须认真仔细核查有关新房子拥有权原始凭证原证，并到房屋职能部门等采取核查，规避类似的状况
可以
可以。工抵房与普通商品房在产权性质上是一样的，都可以拿到房产证。购买工抵房时需要注意签订商品房买卖合同，并确保开发商盖章确认。办理工抵房的房产证与一般商品房无异，需要向土地管理部门申请登记并核实。需要注意的是，如果工程抵押房仍处于抵押状态，则需要等到抵押解除之后才能办理不动产权证书。
1 不可以全部付给工程方。
2 首付款需按照银行规定缴纳，一般需要先支付一定比例的首付款给开发商或房产中介，而不能全部付给工程方。
3 贷款也需要按照银行规定的流程进行，贷款款项会直接打入购房者的账户中，购房者需要按照合同约定进行付款，而不能全部付给工程方。
4 如果购房者与工程方有其他合作协议，如装修等，可以根据协议约定进行付款。
但是，购房者需要保持警惕，避免遭受欺诈行为。