1780年，大学士和珅奉旨建此府，咸丰元年（1851年）清廷赐封此宅邸于恭亲王爱新觉罗·奕訢，恭王府的名称也因此得来。初为大学士和珅的私邸。同治初年，这里的第三代主人恭亲王奕訢，身兼议政王、军机领班大臣等要职，重权在握，显赫一时，乃大筑邸园，同时也对府邸部分进行了修缮与改建。我们看到的恭王府的建筑规模与格局，就是在那个时候最后形成的。
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1.恭王府分中东西三路，分别由多个四合院组成，后为长160米的二层后罩楼；
2.恭王府由府邸和花园两部分组成，府邸不仅宽大，而且建筑也是最高规制；
3.恭王府有门脸五间，正殿七间，后殿五间，后寝七间，左右有配殿；
4.恭王府的中、东、西三路各有三个院落，其中每一路的后两个院子是人们要游览的主要区域。
府邸建筑分东、中、西三路，每路由南自北都是以严格的中轴线贯穿着的多进四合院落组成；
5.府邸最深处横有一座两层的后罩楼，东西长达156米，后墙共开88扇窗户，内有108间房，俗称“99间半”，取道教“届满即盈”之意。