关于这个问题，房子两年内过户指的是在购买房产后的两年内，将房产的所有权转移给其他人或单位。这种情况下，卖方需要缴纳契税和个人所得税等税费，而买方则需要支付过户费用。
两年内过户的好处是可以享受较低的税费，例如契税按照1%的比例计算，而两年后则需要按照3%的比例计算。此外，如果在两年内过户，还可以避免因为房产市场价格波动而导致的资产损失。
两年后过户的话，需要缴纳更高的税费，但是对于卖房方来说，可以享受更高的房产增值税免征额度。此外，如果在两年后过户，也可以避免因为房产所有权转移而导致的个人所得税等其他税费。
房子不容易降价的原因有很多，以下是几个主要原因：
1. 土地资源有限：土地是建房的基础，但是土地资源是有限的，随着城市化的加速，土地供应变得越来越少，这就导致了房价的上涨。在供不应求的情况下，房屋的价格自然也难以降低。
2. 建筑材料价格上涨：房屋建筑材料价格的上涨也是导致房价难以降低的原因之一。房屋建筑材料包括水泥、钢材、砖块等，这些材料的价格随着市场供需关系的变化而波动，价格上涨会导致房屋成本的增加，从而使房价难以降低。
3. 政策限制：政府的政策也会影响房屋市场，例如限购、限售等政策会限制市场上的房屋交易，从而影响房价的波动。政策的调整对房价影响很大，因此政策制定者需要慎重考虑。
4. 地段因素：房价的高低和房屋所处的地理位置直接相关。地段优越的房屋通常价格更高，因此如果房屋所处的地段优越，房价也就越难降低。