1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。
卖房是否可以发在自己小区群，取决于小区群的规定和社区习惯。在互联网时代，人们越来越依赖社交媒体和网络平台来发布信息和进行交易。因此，许多小区群也成为了居民发布房源信息的平台。
在发在小区群卖房时，需要注意以下几点：
遵守小区群规：在发布信息之前，需要先了解小区群的规定，确保自己的信息发布不会违反规定。
筛选合适的房源：在选择房源时，需要根据小区群的特点和居民需求，筛选出适合的房源进行发布。
编写真实、简洁、有吸引力的房源信息：在编写房源信息时，需要尽可能地描述清楚房源的特点和优势，同时注意信息的真实性和语言的简洁明了。
注意隐私保护：在发布房源信息时，需要注意保护自己的隐私和安全，不要泄露个人敏感信息。
遵守法律法规：在发布信息时，需要遵守相关法律法规和规定，确保自己的行为合法合规。
总之，发在小区群卖房是可行的，但需要注意遵守相关规定和保护自己的隐私和安全。如有需要，建议先咨询社区管理机构或相关法律专业人士的意见。