5层步梯房的得房率主要受到影响的因素有：该地区的人口密度、房价、地段等。一般情况下，得房率会在30%左右，也就是说每入住10户，就有3户没有得到房源。但是具体得房率还需要根据不同区域和市场情况进行具体计算。同时，还需注意的是，得房率并不代表房产市场的稳定性和房屋质量，因此消费者在购买房产时还需谨慎选择。
在5层居住区域安装地暖比较适合，因为地暖可以实现整个房间的均匀加热，不会产生冷热不均的情况，同时也能够避免使用暖气片时出现的干燥空气问题。
此外，地暖还可以节省空间，并且在舒适度和能源使用效率方面也更为优越。因此，考虑到5层楼高可能会导致热气在空间中上升，地暖是比较适合的选择。