1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;
4、银行确认款项到账，并通知交易双方;
5、买卖双方办理二手房过户手续;
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实;
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户;
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
房产交易费率是根据当地的政策和规定来确定的。
通常包括契税、土地增值税、不动产登记费等多个方面的费用。
其中，契税是按照房产的成交价格的一定比例征收，土地增值税是在房产成交价基础上，扣除土地的购置成本后按比例征税，不动产登记费则是按照房产的面积或者价值一定比例收取。
此外，一些中介机构或者代理人可能也会收取一定的费用，如房屋买卖中介费和评估费等。
因此，交易房产的费用并不仅仅是税费，也包括其他可能的中间费用。
以旧换新通常会附加额外条件和费用，例如新房价格、折旧率以及可能存在的抵押贷款等，因此不一定划算。对于某些消费者来说，这种交易可能会提供现金和其他优惠，这可以是一种不错的选择。然而，有些人可能会在此过程中失去一些资产，因此在决定是否以旧换新时，需要非常精确地估算并考虑各种条件，以确保最终结果符合自己的预期。