小区业委会的账目应该由独立审计机构审查。独立审计机构拥有专业的财务知识和经验，能够对小区业委会的财务情况进行全面、客观的审计工作。
审计报告可以为业委会提供有价值的意见和建议，帮助业委会规范财务管理，加强透明度，保障业主的利益。此外，独立审计也可以避免业委会内部出现财务不当行为和其他违法行为。综合来看，独立审计机构审查小区业委会的账目是非常必要和有效的。
1.性质不同.业委会是入驻社区的业主们为维护居住权益自愿组成的民间组织。监督管理物业工作。院委会我们也叫居委会，是管理社区行政事务的基层组织。也是由居民选举产生，代表行政部门管理社区行政事务。
2.负担的职责不同，业委会是对全体业主负责，重大事项由业主大会决定。
院委会即要对社区居民负责，也要在街道办事处等政府部门指导下展工作。
这个是合法的，因为个人车库属于个人财产，自己可以随意使用，但是要注意改造的时候不能影响到楼房结构，也不能扰民以及对他人造成影响。