区别在于：满五年卖家交的税更少（不用交个人所得税和营业税），没满五年交的税更多些。 值得一提的是，房产证满二年的，只可免营业税（按房产总价的5.5%收），不能免个人所得税。
第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。 2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。 按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。
第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。 未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。
1、如果房屋属于经济适用房或者商品房，房子是否满两年以房产证上标明的登记时间或契税票上填写的时间为准，由此判断房子是否满两年。
2、如果购买的房屋属于公房，以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间最早，就按照哪个计算房子是否满两年。
3、如果房子是继承得来的，以继承前的日期为准，计算房子是否满两年。
4、如果是他人赠予的房子，以赠予前的日期为准，计算房子是否满两年。
5、如果房子是夫妻更名的，以更名前的日期为准，计算房子是否满两年。
6、如果是换证或者补证的房子，可以按照原先房产证上注明的时间，计算房子是否满两年。