房产调档案需要以下手续： 房产调档案需要提供相关证件和申请材料。
房产调档案是为了记录和管理房产信息，确保房产的合法性和权益的保护。
提供相关证件和申请材料是为了验证房产的所有权和相关信息。
具体的手续包括以下几个方面：1. 房产证明：需要提供房产证或购房合同等证明房产的文件。
2. 身份证明：需要提供房主的身份证明文件，如身份证、户口本等。
3. 申请表格：需要填写相关的申请表格，包括房产调档的目的、房产的基本信息等。
4. 缴费证明：可能需要缴纳一定的费用，需要提供缴费证明。
5. 其他材料：根据具体要求，可能还需要提供其他相关的材料，如委托书、授权书等。
通过提供以上的证件和申请材料，可以帮助相关部门进行房产调档的审核和办理手续，确保房产信息的准确性和合法性。
评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。
首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
房产评估方法有哪些？
1、成本积算法
即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
5、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,因此对于某些地区而言,只能通过房产局才能查询到信息。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。去房产局查询房产信息,若是自有产权的,只要提供自己的身份证就可以查询,若是要查询他人房产信息,就要有合法的手续比如通过律师或公权利需要查证个人产权信息等.
3、查询房产信息只有当事人自己或委托他人进行查询，或者是特殊原因依据法律规定进行查询。
4、当事人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门受理大厅微机内申请查询，现在的房屋登记一般在微机档案内都有登记。
5、房屋所有权人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理贷款抵押登记（包括按揭贷款、抵押贷款等）的房产必须在这里办理抵押登记。
6、房屋所有权人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记。
7、第八条 原始登记凭证可按照下列范围查询：
（一）房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证。
（二）房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；
（三）国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证；
（四）公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证；
（五）仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证；
（六）涉及本法第九条规定情形的，可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。