二手清水房是指没有安装燃气管道和燃气表的房屋，采用电的方式进行加热和供应热水。针对二手清水房的买房流程和费用明细如下：
一、买房流程：
1. 找房：通过中介或者网络查询找到适合自己需求的清水房房源。
2. 看房：预约房源看房，了解房屋情况、交通、周边环境等相关信息。
3. 谈价：鉴定房屋价格，参考周边房价、房屋现状等因素进行议价。
4. 签订合同：与卖方签订买房合同，合同中包括交易价格、买卖双方信息、过户日期等等。
5. 过户：完成房产过户手续，支付相关买房费用，如印花税、契税、过户费等。
二、费用明细：
1. 房屋买卖合同费用：根据合同协议制定。
2. 印花税：依据买房合同价格的1‰收取，且最高不超过3万元。
3. 转让登记费：二手房过户需要交纳转让登记费，以房屋交易的总价值为标准收取，费用参考当地房产管理部门制定的收费标准。
4. 税费：计算税费时，一般需要参考房屋交易总价值，以及当地完税政策的具体情况，费用根据当地政策制定。
5. 其他费用：如评估费、咨询费等。
总的来说，购买二手清水房需要支付的费用和程序，除了上述所列明的主要费用内容以外，还会受到当地政策、合同条款等因素的影响。购买前，需要多咨询相关专业人士，以避免在契税、合同条款、房产过户等环节出现问题，进而保障买房人的利益。
一、流程
确定购房预算和购房需求。
查找房源：可以通过房产中介、个人房源信息平台等途径查找二手清水房。
看房：选择心仪的房源后，联系房产中介或业主进行看房，对房屋的装修、房屋结构、建筑年代等方面进行核查，尽可能了解房屋情况。
签订意向书：如果确定购买该房屋，可以与业主签订意向书，并支付一定的定金，一般定金的数额为成交价的1%-3%。
编制房屋买卖合同：经过双方协商后，编制房屋买卖合同，并由双方签字确认。
二、费用明细
房屋成交价格：二手房的成交价格可以通过和业主或房产中介商讨后确定。
中介费：如果通过房产中介购买二手房，需要支付中介费用，一般是成交价的1%-3%。
印花税：购房者需要向国家交纳印花税，税率为房屋交易价格的1.5%。
契税：购房者需要向国家交纳契税，契税的计算基础是房屋成交价格和房产权属关系。
过户费：购房者需要支付过户费，包括公证费、律师费、工本费等，费用根据不同地区、不同律师事务所等情况而定。
其他杂费：如水电煤气的过户费用、物业费的转交等。
以上费用可能因地区、政策等情况而有所不同，购房者需要根据实际情况作出调整。购房者在购买二手清水房时还需要注意房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷、房屋是否符合当地的规划、建筑面积是否与实际相符等情况，以避免产生风险。
如下：
1. 预约看房：根据自己的喜好选择合适的房源，联系房产中介或房主进行看房预约。
2. 看房确认：看房时需留意房屋内部结构、装修情况、是否存在损坏等问题。如有意向，可进行初步的谈判和沟通。
3. 下定意向：确认意向之后需向中介或房主缴纳意向金（约为房价的1-2%）。此时需要与卖方签订《认购协议书》，写明双方的交易意向、条件及相关约定。
4. 签订合同：支付了首付后，就可以和卖家签订《商品房买卖合同》，明确双方的权利和义务。签订合同需要确认房屋面积、价格、物业、交房时间以及交付标准等。
5. 办理贷款：购房者如需要贷款，需要找银行协商办理贷款手续。银行审核资质、评估房屋价值后，可以发放贷款。
6. 买房付款：签订合同后，购房者需按合同约定支付首付和尾款。
7. 过户交接：购房者完成付款后，需要到交通银行或房管局办理过户手续。过户时间一般在付款后5-10个工作日，并且买卖双方需要到RTPS所在地进行认证。
房屋买卖费用明细：
1. 房屋交易印花税：税率为1%。
2. 房产中介费：根据具体中介公司和服务协议而异，通常为房价的1%-3%。
3. 贷款利息和手续费：根据贷款方式、期限、利率等因素而定。
4. 过户费用：过户税率为2-3%。
5. 合同公证费：根据合同金额而定。
6. 管理费：根据物业所在地及物业管理公司不同而有所区别。
以上仅为一般情况，具体以实际为准。