“中特估值”是A股市场最受追捧的对象。源于2022年11月21日，证监会主席易会满在金融街论坛年会上提出：“要深入研究成熟市场估值理论的适用场景，把握好不同类型上市公司的估值逻辑，探索建立具有中国特色的估值体系，促进市场资源配置功能更好发挥”。之后被分析师总结为“中国特色估值体系”，简称“中特估”，主要指向央企、国企上市公司，自此这一概念就开始逐渐受到市场的关注。
是指一种评估不动产价值的方法。它主要用于评估中国的房地产，包括住宅、商业和工业不动产。
该体系依据市场供需、区域地位、物业特点和租金水平等因素，通过收集市场数据和物业信息，采用比较法、收益法和成本法等方法，确定不动产的估值范围。