民法典规定,父母死后,房屋的所有权归其子女。
但如果子女中有人不愿继承或者放弃继承,则其所继承的财产包括房产的使用权将转移给其他继承人或者法定继承人。
所以父母死后的房产使用权属于其子女共同继承,但具体继承顺序需要根据《继承法》的规定进行处理。
根据民法典相关规定,父母死后使用权房应该归其继承人使用。具体来说,继承人包括父母的直系血亲(例如子女、孙子孙女等)、其他法定继承人(例如配偶、父母的兄弟姐妹等)以及在遗嘱中指定的受益人。
首先,父母死后的使用权房属于遗产。要确定遗产归属问题,需要进行遗产认定。一般情况下,遗产认定由法院或公证机关负责。遗产认定后,遗产分配由相关继承人或遗嘱受益人进行。
其次,如果父母在遗嘱中明确指定了使用权房的受益人,那么使用权房应该归遗嘱受益人使用。如果没有明确指定,那么应该依据法定继承顺序进行继承。
再次,如果直系血亲和其他法定继承人的权益发生冲突,那么应该先优先考虑直系血亲的权益。具体来说,如果父母死后仅有一个子女,那么使用权房应该归该子女所有。如果父母死后有多个子女,那么应该平均分配房产。但是也有一些特殊情况,例如父母在生前就将房产赠与其中一个子女,那么赠与子女在继承中可能会享有优先权。
综上所述,父母死后使用权房应该归其继承人使用,具体的继承顺序需要根据法律规定和遗嘱内容来确定。如果存在权益冲突,需要考虑法定继承顺序和其他特殊情况来进行分配。建议遗产分配或继承过程中应咨询专业律师的意见。
民法典对于公摊面积没有规定。公摊面积以水平投影面积计算,是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。
法律依据:
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条,公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。